12.09.2017 | von DI Gerald Biedermann

Pachtzinsabrechnung- Neuberechnung 2017 und Endabrechnung 2016

Viele Pachtverträge werden über den Agrarpreisindex an die Ertragssituation in der Landwirtschaft angepasst. Bei älteren Pachtverträgen wird die Wertanpassung häufig mithilfe des Getreidepreises durchgeführt.

Bei Neuabschlüssen von Pachtverträgen wird die Wertsicherung mit dem Agrarpreisindex empfohlen.

Wertanpassung des Pachtzinses mit Agrarpreisindex

Der Index für 2017 ist voraussichtlich erst im Herbst 2018 als endgültiger Wert für die Berechnung verfügbar. Daher werden für die Pachtzins-Anpassung zur Ernte 2017 der Jahresindex land- und forstwirtschaftlicher Erzeugnisse und öffentliche Gelder (Agrarpreisindex) des Jahres 2016 herangezogen.

Für die Wertanpassung des Pachtzinses sind die beiden folgenden Indexwerte anzuwenden:

Agrarindex inklusive öffentlicher Gelder 2010 = 100 für 2015: 102,5

Agrarindex inklusive öffentlicher Gelder 2010 = 100 für 2016: 101,2

Neuberechnung für 2017 mittels Agrarpreisindex

Der 2016 bezahlte Pachtzins wird durch den Agrarindex 2015 (= 102,5) dividiert und mit dem Agrarindex 2016 (= 101,2) multipliziert. Es ergibt sich der neue Pachtzins zur Ernte 2017. Bei älteren Pachtverträgen wird noch der Agrarpreisindex mit der Basis 1995 = 100 als Mittel zur Wertsicherung des Pachtzinses herangezogen. Die endgültigen Jahreswerte betragen für 2015 109,9 und für 2016 108,6.

Pachtzinsberechnung mit Getreidepreis Ernte 2017

Der Pachtzins auf Getreidepreisbasis errechnet sich aus der vereinbarten Getreidemenge (Mahlweizen, Qualitätsweizen, Mahlroggen etc.) pro Hektar mal Kilopreis. Der entsprechende Getreidepreis ist aus dem Produktpreis und dem Preisanteil der Direktzahlung zu ermitteln.

Der Produktpreis setzt sich aus dem Akonto-Anteil und einer Nachzahlung zusammen. Nur verhältnismäßig selten wird zur Ernte fix abgerechnet. Es bestehen regionale Preisunterschiede. Gemäß einer aktuellen Erhebung im niederösterreichischen Getreidebaugebiet liegen die Akonto-Preise etwas über dem Niveau des Vorjahres. Es ermittelt sich daher für 2017 ein durchschnittlicher Akonto-Produktpreis inklusive Umsatzsteuer je 100 Kilogramm für

Mahlweizen ab 12,5 Prozent Eiweißgehalt von 14,13 Euro
Qualitätsweizen ab 14 Prozent Eiweißgehalt von 14,69 Euro
Mahlroggen von 14,13 Euro

Zum vereinbarten Pachtzahlungstermin für 2017 kann daher vorerst nur der aufgrund der erhobenen Akonto-Preise errechnete Teil des Produktpreises bezahlt werden. Der aus einer eventuellen Nachzahlung resultierende Produktpreisanteil kann erst bei Vorliegen des Ergebnisses der AMA-Erzeugerpreisauswertung voraussichtlich ab Jahresmitte 2018 nachverrechnet werden.

Öffentliche Gelder

Zusätzlich zu den Akonto-Produktpreisen sind auch öffentliche Gelder aus der ersten Säule zu berücksichtigen. Im Zuge der Berechnung wird der Zielwert des Flächenprämienmodells von 292 Euro pro Hektar mit dem Referenzertrag von 5.270 Kilogramm in Beziehung gesetzt. Umgerechnet ergibt sich ein Preisanteil von 5,54 Euro je 100 Kilogramm Brotgetreide.

Zur Ernte 2017 ergeben sich folgende vorläufige Preise für Pachtzinsberechnungen auf Getreidepreisbasis je 100 Kilogramm für

Mahlweizen von 19,67 Euro
Qualitätsweizen von 20,23 Euro
Mahlroggen von 19,67 Euro

Für die Erstabrechnung des Pachtzinses zur Ernte 2017 ist die festgelegte Getreidemenge mit dem Akonto-Preis von 19,67 Euro je 100 Kilogramm Mahlweizen oder 20,23 Euro je 100 Kilogramm Qualitätsweizen oder 19,67 Euro je 100 Kilogramm Mahlroggen zu multiplizieren.

Endabrechnung 2016 endgültige Getreidepreise

Bei Nachverrechnung der Preisdifferenz zwischen akontierten und endgültigen Getreidepreisen sind die von der AMA bekannt gegebenen endgültigen Erzeugerproduktpreise zu berücksichtigen. Zuzüglich des Preisanteils aus der Direktzahlung ergeben sich die in der Tabelle ersichtlichen endgültigen Getreidepreise für die Pachtzins-Endabrechnung 2016.

Wurde im Herbst 2016 ein vorläufiger Mahlweizenpreis einschließlich Preisanteil aus der Direktzahlung von 15,62 Euro je 100 Kilogramm Mahlweizen berücksichtigt, ist nun die Differenz von 3,81 Euro je 100 Kilogramm zum Verrechnungstermin September, 3,69 Euro je 100 Kilogramm zum Verrechnungstermin Oktober oder 3,74 Euro je 100 Kilogramm zum Verrechnungstermin November nach verrechenbar.